逼近國(guó)務(wù)院所要求的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)公布的最后時(shí)限，市場(chǎng)的焦點(diǎn)都集中在了各地公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)上。而截至29日，43個(gè)城市公布了目標(biāo)。北京市政府明確提出：今年新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。深圳和廣州則目標(biāo)一致，即全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP 和常住人口人均可支配收入的增速。

　　北京拿出了唯一房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的方案，而全國(guó)40多個(gè)城市公布的2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，僅僅提出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲幅度的限制，其中新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度GDP與常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度也的確可以說(shuō)是歷史性的進(jìn)步。然而，一些一線大城市將房?jī)r(jià)與GDP掛鉤的調(diào)控目標(biāo)，又引來(lái)了不小的爭(zhēng)議，那些真正的剛需購(gòu)房者顯然非常失望。

　　僅就調(diào)控的政策本身而言，房?jī)r(jià)掛鉤GDP，就像今年“兩會(huì)” 所提出的，居民收入要與GDP平衡一樣，初衷是為了縮小收入差距，因此無(wú)可厚非。但必須看到的現(xiàn)實(shí)是，不管是大城市，還是所謂二、三線城市，房?jī)r(jià)在近兩年都已上了幾個(gè)臺(tái)階，而與此同時(shí)，包括工資收入在內(nèi)的居民收入增長(zhǎng)還不及GDP的增長(zhǎng)率，如果再加上物價(jià)的上漲，實(shí)際上的收入就更縮水，所以，房?jī)r(jià)與居民可支配收入之間的關(guān)系，其實(shí)很不簡(jiǎn)單。

　　以深圳而言，有數(shù)據(jù)顯示，從2003年到2009年的7年間，深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)不到 13%，而同期房?jī)r(jià)卻上升了162%，后者漲速比前者快10多倍。因此如果要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，必須房?jī)r(jià)的上漲低于2%，這對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)實(shí)際上是不可能的事情。而如果以這兩年的收入數(shù)據(jù)而言，深圳去年人均可支配收入32300元，同比2009年的29245元上漲了10.7%，也就意味著深圳房?jī)r(jià)漲幅不高于10.7%，就算完成了目標(biāo)。只要深圳市大力提升常住人口的居民可支配收入，房?jī)r(jià)就將保持10%左右的增幅。根據(jù)去年5月召開(kāi)的深圳市黨代會(huì)公布的目標(biāo)，“到2015年，深圳全市生產(chǎn)總值超過(guò)1.5萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)10%以上，居民人均可支配收入達(dá)到4.9萬(wàn)元”，也就是說(shuō)，如果今年的房?jī)r(jià)政策不變，深圳未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅都將在10%以上，5年將增長(zhǎng)50%，漲幅與以往相比，并未有大幅下降之勢(shì)。

　　與當(dāng)前所有的改革一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)改革也是利益的再分配過(guò)程。從行業(yè)本身而言，與建筑材料以及鋼鐵等重工業(yè)高度相關(guān)，房?jī)r(jià)回落會(huì)將上游也拖入過(guò)剩危機(jī)，并向銀行業(yè)蔓延。地方政府天量的貸款主要依靠土地抵押并由出售土地來(lái)還款，一旦地產(chǎn)回落而影響到土地價(jià)格和出售，資金鏈勢(shì)必?cái)嗔眩@已不止是GDP增長(zhǎng)受影響的問(wèn)題了。這應(yīng)該是地方政府千方百計(jì)不提降房?jī)r(jià)的原因。

　　另外，即使民眾可支配收入增長(zhǎng)超過(guò)房?jī)r(jià)增幅，也未必能完全反映各個(gè)階層民眾對(duì)房屋的實(shí)際支付能力?！笆濉?強(qiáng)調(diào)了居民收入持續(xù)增長(zhǎng)以及調(diào)控收入差距的目標(biāo)，但最近的研究指出，在收入分配機(jī)制沒(méi)有理順的背景下，未來(lái)收入差距可能繼續(xù)擴(kuò)大，而房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)甚至下跌，對(duì)于低收入階層來(lái)說(shuō)，亦并非福音。雖然中央提出了規(guī)模龐大的保障房建設(shè)方案，但還很難對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響，而且保障房最終還需要地方政府來(lái)實(shí)施。所以，從此次地方政府公布的調(diào)控目標(biāo)可知，在目前的狀況下，房?jī)r(jià)下跌，各地方政府實(shí)際上是很難承受的。

　　可問(wèn)題是，當(dāng)房地產(chǎn)成為全民投資主方向的時(shí)候，對(duì)中國(guó)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將是致命的打擊，并進(jìn)而影響整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。所以，堅(jiān)定不移地推動(dòng)房地產(chǎn)正?；貧w這一關(guān)，非得闖過(guò)去不可，我們只希望這個(gè)過(guò)程可能產(chǎn)生的震蕩能盡可能小一些。