為進(jìn)一步幫助考生提升申論答題水平，山東公務(wù)員考試網(wǎng)（glamoredanceentertainment.com）特別推薦申論熱點解讀之“按‘套內(nèi)面積’計價有助公平消費(fèi)”，希望考生閱讀本文，對申論熱點的把握有一定的幫助。

　　背景鏈接

　　由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平方米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平方米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平方米了。在國際上，房價的計算基本都是按套內(nèi)面積計算，在我國，憑什么掏了100平方米的錢，房間里只有70平方米大？有媒體指出，從1998年我國進(jìn)入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。

　　[綜合分析]

　　這幾天，有關(guān)“公攤面積”的話題引起輿論熱議，不少人都認(rèn)為“公攤面積”太坑了，消費(fèi)者利益遭到侵占，主張實行“套內(nèi)面積”模式。而且，人們都把重慶的“套內(nèi)面積”作為榜樣，有人把重慶按“公攤面積”計價的歷史和標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)描述了一番，引起了很多人的興趣。不少人認(rèn)為，既然重慶可以采取“套內(nèi)面積”，那么就應(yīng)該向全國推廣普及，全面實施住房“套內(nèi)面積”，以確保消費(fèi)的公平性與合理性。

　　目前，全國只有重慶在推行“套內(nèi)面積”，其他地方都是采取“公攤面積”。那么同樣的購房條件下，重慶人買到的住房，就是實際可以使用的面積，其他地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積。如此一來，“公攤面積”就比銷售面積小了很多，存在大幅度縮水現(xiàn)象，顯然是不合理的，等于購房者多花了錢在公共建筑面積上，實際上真實可用面積大打折扣。

　　一般情況下，目前多層“公攤面積”一般占15%-20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往是開發(fā)商自說自話，隨意設(shè)置“公攤面積”占比，導(dǎo)致各樓盤、甚至于同一個樓盤不同樓的“公攤面積”都不一樣，部分房子“公攤面積”竟然高達(dá)50%。

　　“公攤面積”令購房者利益受損，卻使得開發(fā)商從中獲益，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在設(shè)計時就可以借此做手腳，故意設(shè)計超大公攤比例，甚或利用購房者無力測量，在“公攤面積”里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開發(fā)商則從中獲得超額利潤。由此也產(chǎn)生了很多消費(fèi)糾紛，增加了交易摩擦成本，很多購房者不得不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量面積，以避免被開發(fā)商鉆空子。

　　顯而易見，“公攤面積”有利于開發(fā)商，不利于購房者，乃是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現(xiàn)象。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷售模式，由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以保障購房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時，也能借此倒逼開發(fā)商重視品質(zhì)，設(shè)計公攤合理的樓盤，實現(xiàn)明明白白消費(fèi)。

　　來源：北京青年報：按“套內(nèi)面積”計價有助公平消費(fèi)（作者：江德斌）